通过和张亚军一番交谈,张睿发现自己掉进思维坑了,他一直想着怎么捡漏,怎么从江御园手里占点小便宜,这样可以减少一部分成本,毕竟江御园当年买的地皮比现在便宜不少。
可是冷静下来细算一番的话,全面接受烂尾楼工程需要承担很多风险。
首先,“百脉御园”规划设计存在先天缺陷,这一点经过多年来没人投资就能看出来,精品别墅小区路线在东章压根没法卖出去!
其次,“百脉御园”烂尾时间长达五六年之久,这么多年来,风吹、日晒、雨淋,哪怕是再坚固的工程也会收到不同程度的损坏,无论是推翻重建还是用材料进行加固,对后续开发商而言都是一笔不小的开支,而且大家都知道这是烂尾楼,从心里对工程质量大打折扣!
想必当初的接盘侠也意识到这个问题,所以将“百脉御园”已完成的十几栋别墅楼,不管是刚完成主体的,还是进行了一半装饰的,统统推翻重新建设,无形中增加了建设成本。
第三,配套设施不健全,一些建筑功能严重落伍,无法跟上当前的市场需求,比如建筑空间、室内采光、户型等,或者说别墅规划本身就是个缺陷,没有任何性价比!
第四,“百脉御园”存在相当到的三角、四角、多角联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等,这些纠纷的历史积怨很深,也是江御园几年来一直没有获得投资的主要原因之一!
第五,也是最关键的一环,价钱和使用年限,价钱方面可以扯皮谈判,但50年的使用年限被江御园耽误了六七年,无形中又损失了一笔!
虽说前世“百脉嘉园”销量不错,但也与接盘侠追加了相当大的宣传成本分不开。
所以想着想着,张睿猛然醒悟,与其接个关系复杂的烂尾楼,不如特么直接在“百脉御园”周边附近买一块地皮直接开发合算!
殊不知他这个想法将张亚军吓的不轻。
“自己搞地产开发?”对于这个重磅消息,张亚军一时间消化不了,“儿子,这事我不是没想过,只是感觉步子迈的有点大了,再说……再说咱那点家底不够折腾的啊。”
“钱不够可以银行贷款,以我们家现在的情况,从银行贷款应该没问题吧?实在不行的话,不是还有海叔嘛!”张睿笑道。
想当初老张找银行贷个款各种求爷爷告奶奶,又是请酒又是送礼,人家银行还未必肯答应呢,
现在情况完全相反,张亚军这半年来表现非常良好,不仅盖的安置房质量好,社会口碑也极佳,又上过当地电视台,非但开了建筑公司,还混了个县人大代表,可以这样说,现在银行巴不得老张贷款呢!
“贷款倒是没问题,把咱家房子、车子、公司什么的拿出来做抵押,贷个两千来万还是可以的,不过想拉你海叔进场有点不现实,别看他整天咋呼着搞这搞那,要是他不熟悉的行业,或者感觉风险巨大的话,是绝对不会搀和进来的。”
这一点倒是张睿疏忽了,想想也是,当初筹备新电厂的时候,张亚军曾多次想拉娄四海合作,老娄感觉不靠谱就没投资,只答应借点钱应急,为这事俩人还闹了阵子别扭。
“海叔那边我试着沟通一下。”张睿想了想后释然道:“他要是实在不愿参与也没事,先弄到地皮,再进行抵押,只要明年一开盘,资金链的问题自然迎刃而解。”
“说的好像挺轻松的样子。”张亚军还是感觉心里不踏实,碎碎念道:“儿子啊,我知道你想法很好,不过有句老话是这样说的——不亏本就是赚钱,咱干承包虽然来钱慢点,但贵在脚踏实地,可别刚从坑边绕过去又自己挖个坑跳下去啊。”
别看事情过去了大半年,可是老张还没有从新电厂工程的阴影中彻底走出来,一朝被蛇咬十年怕井绳,人之常情嘛。
张睿笑了笑没有反驳,他知道老爸是好意,如果他是普通人的话,也许也就这样算了,在巨大的风险面前,超过一半的人第一反应是规避,剩下的人会有三分之二考虑一下有没有可能,或者采取行动或者等待时机,而采取行动的人要么失败立刻退场,要么失败后继续坚持直到成功。
最后,成功者获得了他所需的所有东西,甚至超出了当初的计划。
但张睿不是普通人,他是重生者,他曾见证了“百脉御园”从麻雀蜕变为凤凰的全部过程,在那个地理位置,配合上正确的规划设计,打好时间差和宣传工作,更主要的是国家政策不发生变化,这个楼盘的崛起是绝对没有问题的。
大学城几大高校的事情可以临时放下,甚至可以倒卖转手给其他人,但是房产生意不等人啊,今年国家领导班子刚上任,明年全国房价高升绝对是大势所趋,绝非张睿一只小蝴蝶能扇动修改的。
所以,摆在张睿面前的第一件事,就是给老爸洗脑,让老爸拿出当初承包新电厂工程的冲劲和气势,如果老爸不点头一切都是白扯啊!
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